• Недвижимость
• Квартиры
• Комнаты
• Новостройки
• Дома и таунхаусы
• Коммерческие объекты
• Участки

Новостройки Калининграда и Калининградской области от застройщика

Классификация новостройки Калининграда

Данная классификация новостроек в Калининграде, также как и все прочие, не является официальным или рыночным стандартом. Она выработана нами за годы практики на основе анализа развития строительной отрасли. Ее применение обусловлено удобством коммуникации между заинтересованными сторонами: застройщиками, покупателями, агентствами недвижимости, банками и другими структурами.

Раньше строящееся в стране жилье можно было разделить на три больших класса: элитный, бизнес, эконом. Сейчас на основании зрелости и особенностей региональных рынков в рамках данных классов выделяют подклассы:
- в элитном классе: премиум, элит, элит + (или де-люкс);
- в бизнес: бизнес, бизнес +;
- в эконом: эконом, комфорт.

Чтобы классифицировать новостройки Калининграда от застройщиков актуально использовать такие категории: элит, бизнес, комфорт, эконом.

Элитные дома

Сразу оговоримся, что элитных домов в Калининграде, которые бы соответствовали всем необходимым качествам таких объектов, нет. Применение формулировок «элитный» или «премиум» обусловлено маркетинговыми целями продавцов недвижимости.

Элитные дома преимущественно располагаются в историческом центре, имеют закрытый доступ, выделяются уникальным стилем и шикарной отделкой входной группы и подъезда. На этаже не больше двух квартир, при их минимальном общем количестве. Свободно спланированные квартиры с высокими потолками, большими площадями и санузлами по количеству спален. Самые современные технологии и инженерное обеспечение. Собственная бытовая инфраструктура, территория с ландшафтныи дизайном, не менее двух машиномест на квартиру в паркинге, усиленная система безопасности.

Покупателей, прежде всего, интересует статус дома и соседей. Формирование жильцов осуществляется по клубной системе с закрытыми продажами.

Бизнес-класс

Для данной категории характерны рациональность и максимальный комфорт, которые выражаются:

• - индивидуальным архитектурным решением, расположением в т.н. тихом центре, на второй линии;
• - ограниченным доступом и однородной социальной средой, что касается владельцев квартир и окружения дома;
• - высочайшим удобством: лифт до паркинга, просторные квартиры с возможностью перепланировки, инженерное обеспечение (системы кондиционирования, подогрева пола, видеонаблюдения);
• - высокачественными материалами и дорогой отделкой общей территории, наличием бесшумного лифта;
• - социальной инфраструктурой и дополнительными объектами, городскими достопримечательностями или парковыми зонами.

Такие новостройки в Калининграде появляются на последних островах точечной застройки и на побережье Калининградской области в Светлогорске и Зеленоградске.

Новостройки комфорт-класса

Монолитно-кирпичные и монолитно-блочные дома с автономным газовым отоплением, которыми осваиваются перспективные кварталы городского ландшафта. С возможностью расширения зоны комфорта – установка ограждения и шлагбаума, привлечение консьержа. Расположение с хорошей транспортной доступностью, инфраструктурной и коммуникационной обеспеченностью.

Калининградские новостройки данной категории предназначены для граждан намеревающихся улучшить качество жилья за счет более удачного месторасположения дома или комплекса и схожих по достатку соседей.

Эконом-класс недорогие квартиры

Новостройки от застройщиков, возводимые в наиболее удаленных районах и предназначенные для удовлетворения массового спроса ограниченных в средствах покупателей, значение имеет не площадь и стоимость квадратного метра, а стоимость квартиры в целом. В общем фонде преобладают однокомнатные квартиры.

Может применяться панельное домостроение для удешевления и ускорения строительства, центральное отопление и отсутствие каких-либо комфортных характеристик.